De Staat, Nederweert
Hoekwoning, Appartement, Tussenwoning, Rijwoning
De komende jaren gaat Van Wijnen samen met de gemeente aan de slag om het gebied, ook wel bekend als de voormalige autogarage Harry Stienen en de voormalige Boerenbond, aan de Staat in Nederweert aantrekkelijker en toekomstbestendig te maken. Het doel is om het gebied interessant te maken voor jong en oud, en om het een prettige plek te maken om te wonen en te verblijven. Bovendien zorgen we voor een goede aansluiting om de bestaande wijk.
Uiteindelijk willen we dat het gebied een plek wordt waar iedereen trots op kan zijn!
KADERS
In samenspraak met de gemeente zijn de onderstaande kaders vastgesteld voor het gebied.
- circa 130 woningen en appartementen
- aansluiten bij de woondeal Midden-Limburg en de woonbehoefte van Nederweert, met:
o circa 30% sociale woningen
o circa 40% middenhuur of goedkope koopwoningen
o circa 30% vrije sector woningen
- aantrekkelijk en duurzaam woon- en verblijfsgebied, aandacht voor natuurinclusiviteit
door meer groen en water toe te voegen om bijvoorbeeld hittestress te verminderen
- betere aansluiting bij de bestaande (woon)wijk
- financieel haalbaar
PARTICIPATIEPROCES
Met de kaders die zijn vastgesteld kunnen wij samen met belanghebbenden de vervolgstappen maken. Wij gaan in gesprek met belanghebbenden om elkaars behoeften, ideeën en wensen op te halen. We praten daarbij over verschillende thema’s zoals groen, parkeren, leefbaarheid, wonen en/of veiligheid.
Pauwert Architectuur is als stedenbouwkundige door ons ingehuurd. Zij hebben een stedenbouwkundige visie voor het gebied opgesteld, welke na aanleiding van de diverse behoeften, ideeën en wensen verder uitgewerkt zal worden naar een stedenbouwkundig ontwerp. Een stedenbouwkundig ontwerp is een tekening van de gewenste inrichting van een gebied waarop alle elementen die ruimte vragen (de woningen, het groen, de wegen, de parkeerplaatsen e.d.) zijn weergegeven.
Daarnaast gaat het bureau Braining the Future ons begeleiden in het betrekken van partijen en inwoners die belang hebben bij dit plan.
Om de behoeften, ideeën en wensen op te halen en te komen tot een door de gemeente vastgesteld stedenbouwkundig ontwerp is onderstaand stappenplan bepaald. Tijdens de vijfde stap zullen we naast het vastgesteld stedenbouwkundig plan ook een doorkijk (verwachting) geven voor de periode die daarna volgt (zoals de omgevingsplan procedure, de omgevingsvergunning procedure, de verkoop en de realisatie) en hoe wij u tijdens deze periode zullen betrekken/informeren.
Stap 1: bewonersbijeenkomst 1
- 18 september 2024
Stap 2: enquête
- september 2024 (na de 1e bewonersbijeenkomst)
Stap 3: bewonersbijeenkomst 2
- medio november 2024
Stap 4: vaststellen Voorlopig Ontwerp stedenbouwkundig plan door de gemeente
- medio januari/februari 2025
Stap 5: bewonersbijeenkomst 3
- december 2025
Blijf op de hoogte!
Ben jij geïnteresseerd in wonen in De Staat?
Meld je dan aan als belangstellende op de projectwebsite www.destaatnederweert.nl zodat wij je op de hoogte kunnen houden van de ontwikkelingen.
Interesse?
Nieuws over dit project
Terugblik 3e inloopavond
Op woensdag 10 december vond een derde informatieavond plaats. Samen met de stedenbouwkundigen, landschapsarchitecten, de verkeersdeskundigen en de gemeente hebben wij de input van de 1e twee informatiebijeenkomsten meegenomen bij de verdere uitwerking van de plannen.
Tijdens deze avond hebben wij laten zien hoe het plan er nu uit ziet en is er een verwachte planning gedeeld. De avond is drukbezocht en dit laat zien dat er veel belangstelling is voor het project De Staat. Meer informatie over het project en de eerdere participatiebijeenkomsten vindt u hier.
Ontwerp bestemmingsplan ter inzage
Vanaf maandag 15 december ligt het ontwerpbestemmingsplan gedurende 6 weken ter inzage. In deze periode kunnen belanghebbenden hun zienswijze indienen op het ontwerpbestemmingsplan. Nadat de gemeente eventuele reacties heeft behandeld wordt het bestemmingsplan, eventueel met wijzigingen, vastgesteld. Vervolgens start een beroepsperiode van zes weken waarin beroep kan worden ingesteld bij de rechtbank. U kunt het plan bekijken op het gemeentehuis of via het Omgevingsloket.
Planning
Ten aanzien van de planning verwachten wij in het tweede kwartaal van 2026 te kunnen beschikken over de omgevingsvergunning, waarna we in het 3e kwartaal van 2026 zullen starten met de verkoop. Deze planning is onder voorbehoud aangezien zienswijzen of beroep vertraging in de prognose planning kunnen veroorzaken.
Inloopavond 10 december
Graag nodigen wij u uit voor de derde inloopavond over het nieuwbouwproject De Staat Nederweert. Na de eerdere bijeenkomsten op 18 september en 29 november 2024 zijn de plannen verder uitgewerkt. Tijdens deze avond delen wij graag de laatste informatie met u.
Wat kunt u verwachten?
U krijgt onder andere informatie over:
– Het concept van het definitief ontwerp voor de openbare ruimte.
– Het voorlopig ontwerp van de woningen en appartementen (gevels en plattegronden).
– Het bestemmingsplan.
Daarnaast blikken we terug op het participatieproces en informeren wij u over de verwachte (bouw)planning. Ons projectteam staat klaar om uw vragen te beantwoorden.
Uitnodiging
• Locatie : Staat 40 (achterzijde bedrijfshal).
• Datum: woensdag 10 december 2025.
• Tijdstip: vrije inloop tussen 19.00 – 20.30 uur.
De bijeenkomst is vrij toegankelijk. Doorgaans is het om 19.00 uur direct al behoorlijk druk. Wilt u liever wat meer in rust rondkijken? Dan raden wij u aan rond 20.00 uur langs te komen. Meer informatie over het project en de eerdere participatiebijeenkomsten vindt u hier.
Gemeente Nederweert en Van Wijnen Projectontwikkeling Zuid tekenen anterieure overeenkomst
Op vrijdag 7 februari 2025 hebben Boris Meessen, wethouder van de gemeente Nederweert, en Herman Boer, directeur van Van Wijnen Projectontwikkeling Zuid, een belangrijke vervolgstap gezet voor de herontwikkeling van het voormalige bedrijventerrein "Boerenbond en omgeving" aan de Staat in Nederweert. Met de ondertekening van de anterieure overeenkomst komt de realisatie van 131 woningen in een groene prettige woonomgeving een stuk dichterbij.
Wethouder Boris Meessen is zeer tevreden met deze ontwikkeling en de samenwerking met Van Wijnen. “We hebben hard gewerkt aan de ontwikkeling van nieuwbouw op deze belangrijke locatie, gezien de grote woningbehoefte in Nederweert. De geplande woningen zijn zeer gewild en dragen bij aan een evenwichtigere woningmarkt in Nederweert.”
Een markant entree voor Nederweert!
Dennis Penders, adjunct-directeur bij Van Wijnen Projectontwikkeling Zuid, benadrukt het belang van deze locatie: "Vanaf het kruispunt van de N266 en N275 oogt het gebied momenteel desolaat. Dit plan creëert de entree die Nederweert verdient, met het koopappartementenblok als markante aanduiding van deze belangrijke toegang. De ondertekening van de anterieure overeenkomst is een mooie beloning voor het goede werk van alle betrokken partijen en het resultaat van een constructieve en plezierige samenwerking met de gemeente Nederweert."
“Binnen het plan is parkeren zoveel mogelijk geclusterd en uit het zicht van de woningen opgelost. Hierdoor ontstaat een parkachtige omgeving waarin het prettig wonen en verblijven is. Dit wordt versterkt door de verhoogde binnentuin met daaronder privéparkeerplaatsen, gelegen tussen de twee appartementengebouwen. De architectuur van de woningen en de appartementen zal zowel aansluiten op de bestaande buurt als het industriële karakter van de voormalige Boerenbond, waardoor de historie van deze locatie (deels) behouden blijft,” aldus Dennie Spies, projectontwikkelaar bij Van Wijnen Projectontwikkeling Zuid.
Vervolgproces
Het nieuwbouwplan bestaat uit 35 huurappartementen, 29 grondgebonden koopwoningen en 67 koopappartementen. “Daarmee voorzien we in een grote behoefte aan huur- en koopwoningen voor starters, doorstromers en senioren,” aldus Meessen. Nu de anterieure overeenkomst is ondertekend, kan Van Wijnen in samenwerking met de gemeente verdergaan met de uitwerking van het omgevingsplan en het bouwplan. Medio maart vindt er nog een informatieavond plaats voor de omgeving.
Op basis van het vast te stellen omgevingsplan kan naar verwachting medio 2026 de omgevingsvergunning worden aangevraagd, waarna de verkoop kan plaatsvinden. De bouw start naar verwachting niet eerder dan 2027.