maandag 16 december 2024
Veranderingen hypotheekregels 2025
Overweeg je een nieuwbouwhuis te kopen?
Op 1 januari wijzigen de hypotheekregels. We zetten de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij. https://www.rabobank.nl/particulieren/hypotheek/hypotheekregels
Energielabel blijft hoogte maximale hypotheek bepalen
Sinds 2024 wordt de hoogte van de maximale hypotheek bepaald door het energielabel van de woning. Een energiezuinig nieuwbouwhuis heeft lagere energiekosten en daarom is je leencapaciteit hoger. Lees meer over de extra leencapaciteit: Financiering nieuwe (duurzame) woning - Rabobank
NHG-grens verhoogd en kosten omlaag
Koop je een nieuwbouwwoning en wil je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dan is daarvoor een maximum: de NHG-grens. Dit bedrag wordt ieder jaar opnieuw vastgesteld. In 2025 wordt het bedrag verhoogd naar € 450.000. Dit betekent dat de waarde van de nieuwbouw-woning inclusief notariskosten, meerwerk en overige kosten niet hoger mag zijn dan € 450.000. Voor energiebesparende maatregelen wordt de NHG-grens verhoogd naar € 477.000.
De verhoogde NHG-grens maakt het voor meer mensen mogelijk om van deze garantie gebruik te maken. Raak je bijvoorbeeld werkloos of arbeidsongeschikt? Dan heb je met NHG een vangnet dat ervoor zorgt dat onder bepaalde voorwaarden de hypotheek wordt terugbetaald. Bovendien profiteer je met een NHG-hypotheek van een lagere rente. De kosten voor een NHG-hypotheek dalen. Je betaalt vanaf 2025 eenmalig 0,4% borgtochtprovisie over de koopsom. Deze kosten zijn eenmalig fiscaal aftrekbaar. Lees meer over NHG
Leennormen en salarisverhoging
Hoeveel je volgend jaar kunt lenen voor de aankoop van een huis, wordt bepaald door de nieuwe leennormen. Die zijn opgesteld door het Nibud. Huishoudens met een inkomen vanaf € 55.000 kunnen in 2025 iets minder lenen dan nu. Voor lagere inkomens is er juist een lichte stijging.
Het Nibud gaat ervan uit dat de lonen omhoog gaan. Bij een loonstijging van 4,3% betekent dit dat je tussen de € 10.000 en € 20.000 meer mag lenen voor je nieuwbouwwoning dan nu. Kun jij een loonsverhoging tegemoet zien en wil je een indicatie van je maximale hypotheek in 2025? Bereken eenvoudig je hypotheek en maandlasten
Alleenstaanden kunnen meer lenen
Voor veel alleenstaanden blijft het kopen van een woning lastig. Vanaf 2025 krijgen alleenstaanden met een bruto jaarinkomen vanaf € 28.000 de mogelijkheid om aanvullend een bedrag van € 17.000 (2024: € 16.000) te lenen, bovenop de maximale hypotheek. Dit betekent iets meer financiële ruimte bij het kopen van een woning.
De adviseurs van Rabobank staan voor je klaar
Heb jij de wens om in 2025 te verhuizen naar een prachtige nieuwe nieuwbouwwoning? Wil je weten wat de hypotheekregels in 2025 voor je betekenen? Dan is dit hét moment om je financiële mogelijkheden te ontdekken. De adviseurs van Rabobank helpen je graag met het beantwoorden van je financieringsvragen. Dit eerste gesprek is vrijblijvend en geeft je snel inzicht in wat er financieel mogelijk is. Maak een afspraak via de link hieronder. Dit kan waar en wanneer het je uitkomt. Via videogesprek, telefonisch of bij een Rabobank bij je in de buurt.