Meesters van Apeldoorn - Monumentale Stadsvilla, Apeldoorn

DUURZAAM WONEN IN EEN RIJKSMONUMENT
5 MEESTERLIJKE STADSVILLA'S 

Vernieuwd in verkoop als Casco +

De oude Koningin Wilhelminaschool (bouwjaar 1904) op de hoek Kerkstraat - Van Huutstraat wordt omgetoverd tot een 'hier moet ik wonen'-plek! Van binnen zo goed als nieuw, maar zonder afbreuk te doen aan de rijke historische waarden van het gebouw.
De lokalen, gymzaal, andere schoolruimten en de voormalige directeurswoning worden getransformeerd tot vijf royale stadsvilla’s. De stadsvilla's variëren in woonoppervlakte van circa 190 tot en met 265 m². Dankzij de hoge ramen en plafonds meer dan 4 meter) ervaar je het luxe gevoel van ruimte. De buitenzijde van het Rijksmonument blijft zoveel mogelijk in tact, waaronder bijvoorbeeld de rijkversierde entree, een glas-in-loodvenster, de dakkapellen, en gedetailleerde kozijnen. Zo beleef je het wooncomfort van nu in de sfeer van weleer.
Vanaf 5 juli gaan we in verkoop met een nieuwe casco+ oplevering van de Stadsvilla’s. Dit betekent dat de buitengevels compleet gerenoveerd worden, terwijl de binnenkant casco wordt opgeleverd. Als koper heb je de daardoor de volledige vrijheid heeft om de inbouw naar eigen wens te ontwerpen en realiseren. Dit was een veelgehoorde wens van geïnteresseerden die zich eerder bij ons hebben gemeld. De verkoopprijs van een casco+ stadsvilla bedraagt circa 925.000 euro.

Waarom casco+?
Meer vrijheid voor de koper: We begrijpen dat elke koper unieke wensen en behoeften heeft als het gaat om de indeling en afwerking van hun woning. Door de Stadsvilla’s casco+ aan te bieden, krijgen kopers de mogelijkheid om volledig naar eigen smaak en behoeften zelf de indeling, materialen en afwerking te kiezen.
Kwaliteitsgarantie van de buitengevel: Ondertussen zorgen wij ervoor dat de buitengevels en de hoofdstructuur van de Stadsvilla’s professioneel worden gerenoveerd. Zo ben je verzekerd van een hoogwaardige afwerking van de buitenkant, terwijl je binnen jouw eigen stempel kunt drukken.

Wat houdt casco+ in?
- Renovatie: De buitenkant van de woning wordt gerenoveerd, inclusief het behoud van monumentale ruiten en de hoofdstructuur van de voormalige school.
- Vrijheid in ontwerp: Je kunt de indeling en afwerking van de binnenzijde volledig zelf bepalen.
- Basisvoorzieningen: De woningen worden opgeleverd met standaard voorzieningen zoals een meterkast en een gasaansluiting. Installaties en isolatie zijn voor eigen rekening.

Bouwregels samengevat
Natuurlijk gelden er bepaalde spelregels voor de verbouwing. Hieronder vatten we ze kort samen:
- De woning wordt één geheel (geen opsplitsing in meerdere units) en is onderdeel van een project van vijf woningen in een voormalige school.
- De buitenzijde wordt gerenoveerd door Van Wijnen, met behoud van monumentale elementen; binnenmuren, vloeren en wanden blijven gehandhaafd, renovatie is voor rekening van de koper.
- De woning is een Rijksmonument, belangrijke elementen zoals de hoofdtrap en dakconstructie blijven behouden.
- Technische installaties en isolatie die moeten voldoen aan het Bouwbesluit worden door de koper gerealiseerd.
- Een energielabel is niet beschikbaar; na transformatie dient de koper zelf een nieuw energielabel aan te vragen.
- Gemeenschappelijke voorzieningen zoals parkeerplaatsen en beplanting worden centraal geregeld.

Wat moet je zelf doen?
- Financiering regelen.
- Eigen indeling kiezen of ontwerpen.
- Eventuele interne sloopwerkzaamheden uitvoeren.
- Binnenmuren, vloeren en trappen plaatsen.
- Vloer, plafond en muren isoleren.
- Installaties voor verwarming, elektra, water en ventilatie plaatsen.
- Badkamer, toilet en keuken realiseren.
- Afwerking en inrichting van de woning verzorgen.
- Zorgen dat de woning voldoet aan alle regelgeving.
- Binnen een jaar na sleuteloverdracht de woning verbouwen tot een bewoonbare staat.


MEESTERLIJKE STADSVILLA'S: WELKE PAST BIJ JOU? 
Wil jij graag stedelijk wonen, maar wel met volop leefruimte en dicht bij natuur en groen? De Meesters van Apeldoorn biedt vijf stadsvilla’s in een Rijksmonument omringd door parken en parkjes. Stedelijk wonen, met het voorrecht van twee eigen  parkeerplaatsen op een afgesloten parkeerterrein midden in het centrum!

BUITENLEVEN IN DE BINNENSTAD
De stadsvilla’s beschikken over heerlijke buitenruimtes in de vorm van een tuin. Zo haal je in hartje centrum het buitenleven binnen.

PARKEREN
Wonen in het centrum en toch je auto voor de deur! Elke stadsvilla beschikt over twee eigen parkeerplaatsen en een ruime berging van ca. 11 m2.

STADSVILLA S.01
MONUMENTALE ENTREE ALS VISITEKAARTJE 
Uniek aan deze stadsvilla aan de Kerklaan is de monumentale entree. Je betreedt de woning via de oorspronkelijke hoofdentree van de school. Deze villa behoudt het oorspronkelijk adres Kerklaan 21. Liefhebbers van authentieke details komen hier volledig aan hun trekken. Wat te denken van een overwelfde portiek en dubbele deuren met een glaspaneel achter siersmeedwerk? Een bovenlicht met gebrandschilderd glas-in-lood. En boven de portiek een tegeltableau met het opschrift Koningin Wilhelmina School. Daarnaast beschikt deze stadsvilla nog een over bijzondere kunst, een brons beeld van Wilhelmina en een klok “Junghans” uit 1902 aangeboden door oud leerlingen. Waar vind je zoiets?

Via de originele trap bereik je de verdieping.

STADSVILLA S.02
Deze stadsvilla ligt in de voormalige vleugel van de school aan de Van Huutstraat. De woning telt twee woonlagen en een schilddak bedekt met oranje Tuile de Nord-dakpannen. In het oog springen van buiten de hoge ramen met T-vensters. Destijds ging men ervan uit dat voldoende daglicht een positieve invloed had op het welzijn van de leerlingen. Onnodig te zeggen dat toekomstige bewoners van de stadsvilla’s profiteren van dat uitgangspunt voor het ontwerp. Opvallend aan deze stadsvilla is de erkervormige uitbouw aan de achterzijde. Toentertijd de bestuurskamer van de school, straks een fijne werkkamer.
De voorzijde van deze stadsvilla ligt aan de Van Huutstraat. Hier betreed je de woning via de nieuw te realiseren, statige hoofdentree. De villa bestaat uit twee grote klaslokalen. Via een royale gang bereik je de oude bestuurskamer. Vanuit deze fijne ruimte kijk je heerlijk de tuin in. Deze sfeervolle kamer heeft diverse gebruiksmogelijkheden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een kantoor, speelkamer of eetkamer. 

De trap naar de verdieping mag je zelf bepalen en zelf plaatsen waar je deze hebben wilt.
De eerste verdieping biedt ruimte voor meerdere kamers.  In één van de vertrekken kan  een inspectieluik geplaatst worden,  waarmee je toegang krijgt tot de kapconstructie. Deze stadsvilla heeft een voortuin en een ruime achtertuin. Vanuit de achtertuin bereik je via een achterpad je eigen berging en je twee eigen parkeerplaatsen.

STADSVILLA S.03
Ook deze stadsvilla is gesitueerd in de vleugel van de vroegere school aan de Van Huutstraat. Maar de indeling is anders. Zoals eigenlijk elke van de vijf stadsvilla’s kun je een volkomen eigen indeling maken. 
In één van de kamers op de verdieping kun je een inspectieluik met toegang tot de kapconstructie realiseren. 
Deze villa heeft voortuin en een ruime brede achtertuin. Aan de achtertuin ligt het achterpad en leid je naar de eigen berging en de twee eigen parkeerplaatsen.

STADSVILLA S.04
Deze stadsvilla bevindt zich in wat bouwkundig het jongste deel van het schoolgebouw is. Ooit waren hier het nieuwe natuurkundelokaal en (een deel van) het gymnastieklokaal ondergebracht. Het linker deel bestaat uit twee woonlagen, het rechter (eind)bouwdeel heeft een woonlaag. De nieuwe centrale statige entree biedt toegang tot de casco+ villa. Daarnaast heeft deze villa een eigen nevenentree aan zijkant van de villa welke toegang geeft aan de eigen berging en gelijk toegang geeft aan de twee eigen parkeerplaatsen. Verder op de begane grond een royale ruimte grenzend aan de binnentuin.  In deze Villa moet een nieuwe trap naar de eerste verdieping gerealiseerd worden.
Deze villa heeft grote voortuin en een ruime achtertuin en grenst aan het achterpad

STADSVILLA S.05
VOORMALIGE HOOFDONDERWIJZERSWONING 
De woning waar vroeger de hoofdonderwijzer “de directeurswoning” van de school woonde, bevindt zich op de hoek van de Kerklaan met de Van Huutstraat (en behoud het adres: Kerklaan 23). Evenals de school is de woning destijds ontworpen door de Apeldoornse architect J.A. Wijn. De stijl is sober met invloeden van de Overgangsstijl, Art-Nouveau en Neo-Renaissance. De woning telt drie bouwlagen en een samengestelde kap met Tuile du Nord-dakpannen. Aan de achterzijde van het rechter deel van de woning bevindt zich een uitbouw in de vorm van een serre, met erboven een dakterras op de zonzijde. De Villa heeft een eigentijdse indeling die naar wens kan worden aangepast en een functionaliteit aan toegevoegd worden.
Deze villa heeft tuin rondom de villa. Aan de achterkant grenzende aan de erker ligt nog een terras. Via het pad aan de Van Huutstraat brengt je naar je eigen berging en de twee eigen parkeerplaatsen.